婚前贷款买房婚后一人还贷
婚前贷款买房婚后一人还贷，婚前贷款买房，婚后男方一人还贷，离婚房产如何分配，新婚夫妻越来越多，很多人都不知道的法律知识，用真实发生的相关案例告诉你答案。
婚前贷款买房婚后一人还贷1一方婚前买房,婚后单独还贷,离婚时房产如何分割？
对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。
1、一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。
2、双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。
尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。
相关案例
林先生2002年购买了一套房屋，总房款为18万元，其中林先生支付首付款8万元，其余办理了按揭贷款。产权登记在林先生一人名下，每月用公积金偿还贷款。2003年林先生与杨小姐结婚，婚后林先生仍然用自己的公积金偿还贷款。2012年因感情不和林先生起诉要求离婚。杨小姐提出要求分割房产。在诉讼过程中，双方一致认可结婚时该房价值30万元，婚前林先生偿还贷款24000元，婚姻期 ……此处隐藏1640个字……共同财产来还贷，并且在婚后买房以及购房所获得的增值效益都属于夫妻共同财产。但是如果由于某种原因仅由一方支付房贷，如果要进行财产分割可以请律师协助夫妻双方共同协商处理。
夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻离婚起诉期间也是夫妻关系存续期间，因此夫妻离婚起诉期间挣的财产如果没有其他约定算夫妻共同财产。
一般是不算的，但是有两种情况。第一：一方用夫妻共同财产还贷，那么婚前支付的部分属于个人财产，但是婚后还贷以及增值部分输入夫妻共同财产。第二:一方用自己的财产婚后还贷，那么财产任然属于个人财产。第一种情况就属于特殊的方面，不属于意义上的一方还贷。值得一说的是，我国法律一般都是根据谁出资来判定房屋所有权，如
果男女双方都出钱了，则是通过男女出钱比例来分配房产。夫妻双方另有额外约定除外。
《新婚姻法司法解释三》 第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还款，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。
