新婚姻法买房规定

新婚姻法买房规定

新婚姻法买房规定，婚姻法是对法定的夫妻的保障，对于很多夫妻来说，经常是会有买房的分歧的，或者是因为买房个人利益受到了侵犯，所以婚姻法进行的买房规定，下面是新婚姻法买房规定

新婚姻法关于婚前购房的规定

与以前的规定不同，新《婚姻法》关于婚前购房的相关解释明确规定，夫妻一方婚前取得的财产不视为共同财产。同时，2013年新婚姻法全文也首次表明，父母一方为子女购买的房屋属于私有财产，归一方所有。此外，新婚姻法中关于婚前购房的相关规定也指出，一旦双方离婚，其中一方以婚前贷款购买的房屋将归产权登记方所有。在参与还贷和婚后离婚时，可以根据情况获得一定的补偿。具体来说：

1、如果房产证上加了你的名字，房子属于双方共同财产。

二、房屋出售或拆除后，有两种新的房地产：

1、如果出售时房产证上只有一个人的名字，那么出售所得的价格一般还是他的个人财产，用这笔钱买的第二套房子当然属于这个登记名字的个人财产。但有证据证明对方购房时也有出资的，出售该房地产所得价款由双方按照购房时的出资额进行分配。因为房款是全款，所以不存在还贷问题。

2、如果房产证上加了对方的名字，那就是共同财产，用买卖或拆迁所得买的第二套房子也是共同财产。

三、婚姻法司法解释三关于不动产的规定

1、第七结婚后，父母一方为子女购买的不动产，其产权登记在出资人子女名下的，根据婚姻法第十八第（三)项的规定，只能视为赠与自己的一个子女，该不动产应认定为夫妻 ……此处隐藏2568个字……婚姻法全文中还首次出现了一方父母出资为子女购买的房子属于私有财产，归一方所有。除此之外，新婚姻法婚前买房相关例还指出，一旦双方离婚，其中一方婚前贷款购买的房子归产权登记方所有。

婚后参与还贷离婚时可视情况获得一定的补偿。

具体为：

1、房屋登记在其中一名下，根据物权的公示原则，该房屋应属于登记者的个人财产。

2、房屋若是用其中一方婚前财产折款所购买的，房屋的实际所有权人应属于出资方。根据《婚姻法》第十八第一款规定的一方的婚前财产，即使该财产形式有所转化，仍不改变其婚前财产的性质。

3、如果房屋是在婚后购买的，只登记在一方且未登记在另一方名下的，这是二人财产已经发生混同，认为该房屋应比照夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益，应属于夫妻共同财产。

4、若出资方购买房屋后，房产登记为另外一方的名字，综合其登记的意思、财产情况可以推定为赠与认定该房屋是登记方的个人财。

5、若出资方购买房屋后，登记为本人的名字，且另外一方为参与出资、装修的，应认定为出资方的个人财产。

房子出售或拆迁后新买的房产有两种情况：

1、如果出售时房产证上只有一个人的名字，一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产，用这笔钱买的第二套房子当然也属于这个登记名字的个人财产。不过，如果有证据证明买房子时另一方也有出资的，则出售房产所得价款双方按照购买时的出资额进行分配。因为房款全额付清，所以不存在还贷的问题。

2、如果产证上加了另一方的名字，则属于共同财产，用出售或拆迁所得价款买的第二套房子也就是共同财产了。